Hypotéka
Kalkulačka

úrok již od 1,39%

Průvodce hypotékou

Chcete-li získat opravdu nejlepší podmínky hypotéky a neutratit více peněz než je nutné, přečtěte si námi ověřené tipy a rady.

Věnujte pozornost plánování

Při hledání nového bydlení myslete na to, jaké jsou Vaše skutečné finanční možnosti. Hypotéka je dlouhodobý závazek, a proto je třeba přemýšlet o budoucnosti. Navíc s hypotékou se nepojí pouze výše splátek, ale také celá řada dalších věcí. S bydlením jsou svázány například náklady na energii, pojištění a další. Nenechte se ničím zaskočit a mějte připravenou dostatečně velkou finanční rezervu.

 

Naše rada: Za dostatečnou finanční rezervu se považuje taková rezerva, která Vám vystačí na minimálně tři až čtyři měsíce běžného chodu Vaší domácnosti.

Důvěřuj, ale prověřuj

Je logické, že se ze všeho nejdříve obrátíte na Vaši stávající banku. Nicméně prověřte si i nabídky konkurenčních bank. Možná budete mile překvapeni. Zároveň se nezapomeňte ve Vaší stávající bance zeptat na individuální nabídku připravenou speciálně pro Vás. Budete-li mít v ruce konkrétní nabídku banky, můžete s ostatními mnohem lépe „vyjednávat.“

Srovnávejte nejen výši úroku

Většina zájemců o hypotéku klade největší důraz na výši úrokové sazby, přitom úrok není vždy rozhodujícím faktorem. Například pro výstavbu domu je mnohem důležitější způsob prokazování vložených finančních prostředků do stavby apod.

 

Naše rada: Zjistěte si u Vaší banky, zda-li musíte ke všemu dokládat faktury.

Nezapomínejte na měsíční splátky

Získali jste super výhodnou úrokovou sazbu? A zjistili jste si, jaká je výše měsíčních poplatků? Skryté či jiné poplatky Vás mohou nepříjemně překvapit, a proto Vám doporučujeme nechat si spočítat od hypotéčního makléře všechny náklady, jež jsou s hypotéčním úvěrem spojené. Informujte se o poplatku za vyřízení hypotéky, poplatku za vedení účtu apod. Tyto položky mají na celkovou cenu hypotéky zásadní vliv.

Nešetřete na pojištění

Přijde Vám pojištění hypotéčního úvěru zbytečné? Nenechte se mýlit. Přihodit se může opravdu cokoliv a pojištění hypotéky Váš rodinný rozpočet rozhodně nezruinuje. Na výběr jsou obvykle různé formy pojištění a zkušený hypotéční poradce Vám poradí, co je pro Vás nejvhodnější.

 

Doporučujeme pojištění rizik spojených s trvalou invaliditou, ztrátou zaměstnání, pracovní neschopností, popřípadě i smrtí dlužníka.

Připravte si potřebné doklady

K vyřízení hypotéky budete potřebovat:

  • doložení příjmů a výdajů
  • doklady ke kupované nemovitosti
  • odhad nemovitosti

K samotnému podání žádosti je potřeba připravit náležité dokumenty. Seznam dokumentů k podání žádosti o úvěr se u jednotlivých bank liší. V tomto případě je ideálním řešením hypotéční makléř, který se o veškeré formality postará za Vás. To znamená, že zajistí veškeré potřebné dokumenty, vyplní žádost o hypotéku a vše bance osobně předá. Dále sleduje proces schvalování a  reaguje na případné další požadavky banky.

Pročtěte si pečlivě smlouvu

Před samotným podpisem hypotéční smlouvy si jí důkladně prostudujte a nebojte se zeptat, pokud něčemu nebudete zcela rozumět. Před tím, než smlouvu podepíšete, ji lze ještě stále upravovat zdarma. Podepsanou smlouvu je možné také upravit, ale většina bank si za tyto úpravy účtuje nemalé poplatky.

Můžete začít čerpat peníze

Ovšem nejen čerpat, ale také splácet. Požadované peníze Vám budou převedeny poté, co splníte všechny podmínky pro jejich čerpání. Banka zpravidla uvolňuje peníze až na základě podaného návrhu na vklad zástavního práva ve prospěch banky. Požadované peníze mohou být převedeny na účet třetí osoby, do notářské úschovy či na speciální účet u banky. Prodávající dostane peníze až ve chvíli, kdy je zápis nového majitele na katastru dokončen. Další možností je, že banka pošle peníze rovnou k prodávajícímu. Po vyplácení peněz nastává chvíle, kdy začínáte splácet Vy.

Hypoteční novinky - aktuální informace ze světa hypoték

Rostoucí trend hypoték můžou změnit zásahy ČNB

Rostoucí zájmy o hypotéky zlomí pravděpodobně letošní rok veškeré rekordy. To se má ale zastavit již v průběhu příštího roku, kdy ČNB plánuje zásahy do hypoték.


Hypoteční sazby jsou u našich sousedů nižší, přesto vyjdou hypotéky v Česku levněji

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů Fincentrum Hypoindex klesla v září na rekordních 1,82 %. Podobné i nižší úrovně ale…


Podíl hypoték na investiční byty roste

Poskytnutí hypotéky na investiční byt představuje pro banky větší riziko. Odráží se to i v úroku, který je vyšší než u hypotéky…


Srbský soud zrušil hypotéku ve švýcarských francích

Srbský vyšší soud v Novém Sadu rozhodl, že hypoteční smlouva uzavřená mezi bankou a klientem ve švýcarských francích je neplatná…


Výpočet hypotéky - žádosti o hypotéky

Hypotéka 1.500.000 Kč pro žadatele Janus

Výše úvěru: 1500000Kč, splatnost: 30let, měsíční splátka: 5381kč

Hypotéka 700.000 Kč pro žadatele mafi

Výše úvěru: 700000Kč, splatnost: 20let, měsíční splátka: 3544kč

Hypotéka 500.000 Kč pro žadatele Alena

Výše úvěru: 500000Kč, splatnost: 15let, měsíční splátka: 3215kč

Hypotéka 2.500.000 Kč pro žadatele novak

Výše úvěru: 2500000Kč, splatnost: 10let, měsíční splátka: 23015kč

Hypotéka 1.700.000 Kč pro žadatele Josef

Výše úvěru: 1700000Kč, splatnost: 30let, měsíční splátka: 6292kč